Оксана Лахина: все очередники на получения жилья в Ялтинском регионе должны актуализировать свои документы

Очередь на получение жилья, межевание дворов, приватизация муниципальной земли. Об этом и не только рассказала начальник Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Оксана Лахина

- Оксана Ивановна, какие основные задачи выполняет ваш департамент?

- Департамент занимается работой в сфере управления и распоряжения имущества, землями и жилищными вопросами.

- Расскажите, какая очередь сейчас на получение жилья в Ялте? Она одна или несколько и кто в ней стоит?

- Что касается жилищного вопроса, нам с 2014 года были переданы документы, около 6 тысяч учетных дел граждан состоящих на квартирном учете, как в поселках, так и в самой Ялте. На сегодняшний день, у нас уже около 7 тысяч учетных дел семей и одиноких, которые стоят в очереди.

Мы сейчас ее актуализируем. Хотелось бы обратиться к гражданам, которые стоят в очереди - вам необходимо актуализировать свои документы в срочном порядке. Найдите возможность прийти к нам в департамент для того, чтобы привести в соответствие все учетные дела и актуализировать площадь. Очередь длится с 1970 года и естественно она уже неактуальна. Хотелось бы выстроить эту очередь в нужном порядке.

- Кто может претендовать на место в этой очереди?

- В первую очередь это граждане, которые признаны в установленном законном порядке малоимущими и нуждающимися в соответствии с Жилищным кодексом и 130-ЗРК. Также у нас есть разные категории граждан, которые имеют такие права, это дети – сироты, инвалиды, участники войны, боевых действий и тд и тп.

- Если нас сейчас читает человек, который подходит под эти критерии, он сможет подготовить необходимые документы и прийти к вам? Давайте напомним читателям где находится департамент.

- Департамент находится на площади Советской. У нас есть окно для обращения граждан, куда вы сможете прийти и сдать документы. Те граждане, которые являются малоимущими, которые нуждаются, и те, кто думают, что они стоят в очереди, просим прийти в приемный дни, на сегодняшний день это вторник и четверг, предварительно позвонив по телефону 20-57-50., чтобы мы смогли проконсультировать граждан и выдать перечень необходимых документов, а также проверить пакет их документов.

- Вы сказали, что сейчас у нас в очереди стоят 7 тысяч человек? Скажите как она продвигается?

- Мы отправили около 500 уведомлений людям, чтобы актуализировать наши списки. Очередь продвигается очень слабо, поскольку при Украине была такая возможность, что мы могли выдавать муниципальное жилье, в таком состоянии, какое оно есть. На сегодняшний день, к сожалению, муниципальное жилье в плачевном состоянии и оно требует капитального ремонта. Мы как раз сейчас этим и занимаемся. Проводим закупку на ремонт таких квартир. Российское законодательство не подразумевает собой предоставление жилья в аварийном состоянии и без ремонта. Мы должны предоставить благоустроенное жилье. Такого муниципального жилья у нас нет.

Отдельно хочу отметить тему детей-сирот, это самый приоритетный вопрос нашего Муниципалитета. На сегодняшний день, в списках находится 113 человек указанной категории.

Мы планируем покупать в этом году 10 квартир, они должны быть обязательно благоустроены и быть в надлежащем состоянии, однако эту процедуру затрудняет, что собственники жилых помещений не охотно участвуют в торгах.

- Мы знаем, что в прошлом году, также выделяли такие квартиры в новых домах?

- Нет, на 21 квартиру мы заключили договора спецнайма с указанной категорией за весь период с 2014 по 2021 года, а в этом году по решению суда, мы будем проводить процедуру по приобретению 15 квартир.

- У вас в работе было около 2000 заявлений, из которых больше 500 касались оформления участков и недвижимости. Люди, у которых были все законные основания, годами не могли получить эти документы. Расскажите, в чем была причина и как решается этот вопрос?

- Причина длительности рассмотрения данных заявлений была обусловлена несколькими факторами. В 2014 году была приостановка по указу главы Республики до оформления прав, по 313 Постановлению Совета Министров мы принимали заявления до июня 2018 года. Далее было отсутствие градостроительной документации. Генеральный план был утвержден только в декабре 2018 года. И правила землепользования застройки уже было утверждено в июле 2019 года и по большому счету, все документы, которые к нам поступали, не прекращали приниматься. Они поступали, но не рассматривались, и к концу 2019 года, только начался прием документов, которые мы сейчас осуществляем.

- Сейчас уже вопрос сдвинулся?

-Да, конечно, мы уже выпустили порядка 409 постановлений, по порядку завершения, более 294 документов утверждения схем расположения земельных участков под объектами недвижимости. До конца 2021 года планируем закончить работу по завершению оформления прав, а также по 252 Постановлению, регламентирующему порядок признания самовольной постройки жилым дом и соответственно определения судьбы земельного участка. Работа движется и ее очень много.

- Впервые было заключено соглашение и осуществлена регистрация на электронной площадке РОСЭЛТОРГ. Расскажите об этом.

- У нас по постановлению правительства РФ существует 8 площадок, которые могут осуществлять открытые торги, аукционы. РОСЭЛТОГР это крупнейшая электронная площадка, с которой мы заключили соглашение и надеемся на качественное сотрудничество. Люди могут зайти на эту площадку, и посмотреть какие будут осуществлены торги и поучаствовать.

Это открытая и доступная для всех площадка. На сегодняшний день у нас в плане приватизации 8 объектов, для субъектов малого и среднего предпринимательства это отдельная программа. У нас 9 объектов, которые мы будем также разыгрывать на этой площадке. Каждый человек имеет право обратиться, подать свои документы.

- Продолжается работа по межеванию территорий, которые под многоквартирными домами, в частности заключен муниципальный контракт на выполнение работ по разработке 700 проектов. Расскажите, когда будет результат и для чего это нужно?

- Придомовых территорий на территории Ялты более 2000, действительно закупка уже осуществлена, мы еще продолжаем работу, те кадастровые работы, которые проведены, мы их завершаем, Частично они находятся в архитектуре, частично на общественных слушаниях в Горсовете, остальные будем осуществлять на проведение кадастровых работ. У каждого человека не будет беспокойства за свою землю, это будет собственность людей, которые проживают в своем доме. Это придомовая территория, которую мы поставим на кадастровый учет, и это будет собственность жильцов дома. Они будут самостоятельно распоряжаться придомовой территорией.

- Глава администрации поручила провести вам полную инвентаризацию всех парков и скверов на предмет выявления земельных участков в частную собственность. Расскажите,как проходит этот процесс?

- Сложно. Дело в том, что на территории муниципального образования есть скверы и парки, которые, каким-то образом были обозначены исторически парками и скверами, не были отведены границы, поэтому получилась вся эта нестыковка, когда при Украине «распиливались» все эти участки в частную собственность . На сегодняшний день совместно с Зеленстроем и Архитектурой, нами были поставлены на кадастровый учет Милютинский парк, сквер Юбилейный и Некрасова. Сейчас уже заканчиваем процедуру по скверу в Форосе и зеленой зоне Холма Славы. Инвентаризация ведется, она еще не закончена. -Какие еще проблемы у вас возникают при этой работе? Проблемы, связаны с тем, что объекты есть на земельных участках, которые не поставлены на кадастровый учет, есть строения, мы выявляем собственников этих строений. Каждый сквер и парк  индивидуален, отрабатываем их практически в ручном режиме.

- Удается ли вам найти собственников?

- Это действительно проблематично, эти участки покупались и перепродавались и на сегодняшний день люди являются добросовестными покупателями. Мы ведем претензионную работу с теми гражданами, которые имеют земельные участки в зеленой зоне, по поручению главы города, эту работу мы проводим, много чего у нас уже передано в юридический департамент претензионной работы, часть в судах, поэтому работы проводится очень много, не только нашим департаментом, а и администрацией Ялты в том числе.

- Депутаты ялтинского горсовета согласовали передачу земельного участка под строительство многоквартирного дома, для тех людей, которые жили на территории Артека. Расскажите что это за участок, какой дом там можно построить? 

- Администрацией города была проведена огромная работа по передаче этого земельного участка, он составляет 17.5 тыс кВ метров, на сегодняшний день этот участок уже передан. А какой они дом построят, мы этого сказать не можем, это уже привилегия Артека.

- Расскажите, как сейчас можно приватизировать муниципальную землю?

- Приватизация - это передача в собственность без проведения торгов, а также с проведением за оплату. На сегодняшний день в соответствии с земельным кодексом право собственности аренды на свободный земельный участок приобретается на торгах. В настоящее время торги администрацией не проводятся, поскольку нам еще нужно удовлетворить льготную очередь, поэтому сейчас мы осуществляем приватизацию земельных участков под объектами недвижимости, как бесплатно, так и платно. -Кому может перейти участок бесплатно? Если участок находится под объектом недвижимости, либо это льготная категория граждан. Есть исчерпывающий перечень в 66м законе Республики, кто имеет право на льготное получения земельных участков. Мы также сегодня актуализируем эту очередь.

-Оксана Ивановна, 29 июня в силу вступил федеральный закон №518, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости., расскажите об этом.

-Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Администрация муниципального образования городской округ Ялта- самостоятельно проанализирует сведения в своих архивах, запросит информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов проинформирует их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного администрацией акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Информация для правообладателей ранее учтенных объектов.

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций ( штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей ( адресов электронной почты, почтового адреса) Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков, местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права.

В этом случае ем нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до оформлены до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на объект недвижимости, не взимается.

Информация о ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН размещена на официальном сайте администрации города Ялта Республики Крым.

Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих ( правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта ( например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН вправе самостоятельно предоставить в администрацию муниципального образования городской округ Ялта республики Крым сведений о себе.

Любое заинтересованное лицо вправе предоставить сведения о почтовом адресе и ( или) адресе электронной почты для связи с правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости сведения о котором не внесены в ЕГРН.

Указанную информацию необходимо направлять на элетронную почту Департамента имущественных отношений dizo@yalta.rk.gov.ru

- Ваши планы и пожелания ялтинцам. 

Планы у нас грандиозные, хочется чтобы наша Ялта процветала, чтобы у нас были красивые парки и скверы. Хотелось бы, чтобы город наш развивался, а граждане были довольны.

МедиаЯлта