Слушать он-лайн
24.10.2021
Нелегальные конструкции и заброшенные стройплощадки. Сколько их и какова судьба таких объектов? Об этом рассказал заместитель начальника юридического департамента администрации города Ялта Михаил Воронов
- В Ялте больше 80 объектов пойдут под снос. Расскажите об этом подробнее.
- На данный момент в Ялте 87 объектов, в отношении которых имеются вступившие в законную силу решения суда. Все строения являются объектами капитального строительства, т.е. имеют прочную связь с землей. Большинство из них - выше двух этажей. В отношении каждого строения мы провели исковую работу. Все исковые заявления рассматривали в судах различных инстанций. Вступившие в силу решения судов направлены в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительных производств в отношении застройщиков.
- Речь идет о жилых постройках?
- Да. В основном, это объекты, которые использовались собственниками для сдачи, реже - для собственного проживания.
- А где находятся такие объекты?
- Есть объекты в прибрежной полосе и стометровой зоне, на плато Ай-Петри, а также в охранных зонах.
- Много ли горожан, которые самовольно разбирают такие постройки?
- На сегодняшний день порядка 135 исковых производств находятся на рассмотрении в судах. В таких заявлениях истцом выступает администрация города Ялта и выдвигает требования о добровольном сносе самовольных построек. Т.е. помимо тех 87 объектов, по которым решения уже вступили в законную силу, еще 135-140 исковых производств идет.
- Демонтаж будет производится за счет администрации. В дальнейшем вы взыскиваете потраченные средств с нарушителей?
- Естественно. В дальнейшем потраченные средства будут взысканы с застройщика либо в случае неуплаты будет накладываться арест на его имущество.
- Еще одна проблема нашего округа - это недострои, железобетонные скелеты которых привлекают детей, маргиналов и так далее. Что с ними можно сделать?
- Здесь необходимо признавать право собственности на объекты незавершенного строительства, которые не имеют собственника, т.е. являются бесхозными. В Ялте таковых немного. Как правило, все, что мы видим и все, что бросается в глаза, имеет своего владельца. К примеру, объект в районе остановки "Октябрь" или при въезде в Ялту. Чаще всего собственники таких объектов находятся за пределами нашей страны.
- А сколько такие недострои будут стоять? Есть законы, которые регулируют эти вопросы?
- Конечно, есть возможность признать право отсутствующим и в дальнейшем признавать право за муниципалитетом распоряжаться этим имуществом - отправлять на снос или достраивать. Но, нужно понимать, когда такие объекты долго стоят, то и бетон, и все прочие конструкции изнашиваются и приходят в негодность. Поэтому большинство таких конструкций будут подлежат сносу.
- А что делать в таких случаях, если в многоквартирном доме продают подвалы или другую общую собственность?
- К сожалению, до 2014 года, когда действовало правовое поле другого государства, то общедолевое имущество было не сложно приватизировать и отдавать в частные руки. На сегодняшний день мы рекомендуем всем гражданам обращаться к нам в администрацию, указывая такие факты, а также в надзорные органы и прокуратуру города для принятия в дальнейшем процессуальных решений по отмене свидетельства о праве собственности. Такие случаи противоречат нормам Жилищного кодекса. Подвалы и чердаки - это общедомовое имущество, которое принадлежит в равных долях всем собственникам помещений многоквартирных домов. Продать или сдать в аренду такое имущество можно только, если собственники коллективно примут такое решение.
- Расскажите о земельных спорах. Как возвращают землю в муниципальную собственность, проданную ранее?
- По земельным участкам, которые выбыли из муниципальной собственности путем отчуждения, а также по договорам аренды земельных участков, которые не осваиваются или используются не по целевому назначению, мы постоянно проводим контрольно-надзорные мероприятия, затем обращаемся с исками в суд.
На сегодняшний день около 145 исковых производств рассматриваются в судах разных юрисдикций по расторжению таких договоров, по признанию права отсутствующим на земельные участки. Также постоянно мы взыскиваем задолженности по арендной плате с арендаторов, которые не исполняют свои обязательства.
- Какие суммы уже накопились?
- Сумма, на которую у нас сегодня заявлено исковых требования, составляет около 292 миллионов рублей. После вступления решений суда в законную силу будем направлять исполнительные листы в службу судебных приставов на принудительное взыскание.
- Откуда берутся должники?
- На момент заключения договора аренды невозможно предугадать, будет ли арендатор добросовестно выполнять свои обязанности или будет уклоняться и не выполнять условия, предписанные данным договором. Поэтому в процессе арендных отношений между арендатором и арендодателем мы постоянно мониторим обстоятельства. Если видим, что арендодатель 2-3 раза не вносит платеж за пользование земельным участком на счет администрации, мы, естественно, применяем к нему санкции в виде принудительного взыскания денежных средств через судебные инстанции.
- В Ялте больше 80 объектов пойдут под снос. Расскажите об этом подробнее.
- На данный момент в Ялте 87 объектов, в отношении которых имеются вступившие в законную силу решения суда. Все строения являются объектами капитального строительства, т.е. имеют прочную связь с землей. Большинство из них - выше двух этажей. В отношении каждого строения мы провели исковую работу. Все исковые заявления рассматривали в судах различных инстанций. Вступившие в силу решения судов направлены в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительных производств в отношении застройщиков.
- Речь идет о жилых постройках?
- Да. В основном, это объекты, которые использовались собственниками для сдачи, реже - для собственного проживания.
- А где находятся такие объекты?
- Есть объекты в прибрежной полосе и стометровой зоне, на плато Ай-Петри, а также в охранных зонах.
- Много ли горожан, которые самовольно разбирают такие постройки?
- На сегодняшний день порядка 135 исковых производств находятся на рассмотрении в судах. В таких заявлениях истцом выступает администрация города Ялта и выдвигает требования о добровольном сносе самовольных построек. Т.е. помимо тех 87 объектов, по которым решения уже вступили в законную силу, еще 135-140 исковых производств идет.
- Демонтаж будет производится за счет администрации. В дальнейшем вы взыскиваете потраченные средств с нарушителей?
- Естественно. В дальнейшем потраченные средства будут взысканы с застройщика либо в случае неуплаты будет накладываться арест на его имущество.
- Еще одна проблема нашего округа - это недострои, железобетонные скелеты которых привлекают детей, маргиналов и так далее. Что с ними можно сделать?
- Здесь необходимо признавать право собственности на объекты незавершенного строительства, которые не имеют собственника, т.е. являются бесхозными. В Ялте таковых немного. Как правило, все, что мы видим и все, что бросается в глаза, имеет своего владельца. К примеру, объект в районе остановки "Октябрь" или при въезде в Ялту. Чаще всего собственники таких объектов находятся за пределами нашей страны.
- А сколько такие недострои будут стоять? Есть законы, которые регулируют эти вопросы?
- Конечно, есть возможность признать право отсутствующим и в дальнейшем признавать право за муниципалитетом распоряжаться этим имуществом - отправлять на снос или достраивать. Но, нужно понимать, когда такие объекты долго стоят, то и бетон, и все прочие конструкции изнашиваются и приходят в негодность. Поэтому большинство таких конструкций будут подлежат сносу.
- А что делать в таких случаях, если в многоквартирном доме продают подвалы или другую общую собственность?
- К сожалению, до 2014 года, когда действовало правовое поле другого государства, то общедолевое имущество было не сложно приватизировать и отдавать в частные руки. На сегодняшний день мы рекомендуем всем гражданам обращаться к нам в администрацию, указывая такие факты, а также в надзорные органы и прокуратуру города для принятия в дальнейшем процессуальных решений по отмене свидетельства о праве собственности. Такие случаи противоречат нормам Жилищного кодекса. Подвалы и чердаки - это общедомовое имущество, которое принадлежит в равных долях всем собственникам помещений многоквартирных домов. Продать или сдать в аренду такое имущество можно только, если собственники коллективно примут такое решение.
- Расскажите о земельных спорах. Как возвращают землю в муниципальную собственность, проданную ранее?
- По земельным участкам, которые выбыли из муниципальной собственности путем отчуждения, а также по договорам аренды земельных участков, которые не осваиваются или используются не по целевому назначению, мы постоянно проводим контрольно-надзорные мероприятия, затем обращаемся с исками в суд.
На сегодняшний день около 145 исковых производств рассматриваются в судах разных юрисдикций по расторжению таких договоров, по признанию права отсутствующим на земельные участки. Также постоянно мы взыскиваем задолженности по арендной плате с арендаторов, которые не исполняют свои обязательства.
- Какие суммы уже накопились?
- Сумма, на которую у нас сегодня заявлено исковых требования, составляет около 292 миллионов рублей. После вступления решений суда в законную силу будем направлять исполнительные листы в службу судебных приставов на принудительное взыскание.
- Откуда берутся должники?
- На момент заключения договора аренды невозможно предугадать, будет ли арендатор добросовестно выполнять свои обязанности или будет уклоняться и не выполнять условия, предписанные данным договором. Поэтому в процессе арендных отношений между арендатором и арендодателем мы постоянно мониторим обстоятельства. Если видим, что арендодатель 2-3 раза не вносит платеж за пользование земельным участком на счет администрации, мы, естественно, применяем к нему санкции в виде принудительного взыскания денежных средств через судебные инстанции.